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你能想象住在北京的老城的平房里，一年四季，刮风下雨，都要去公厕的滋味吗？爆改18平米老旧平房，让两位高龄老人过上有自己的厨房卫生间的生活，处处体现适老化、精细化、智能化，满满的京味，小院里还有可以共享的洗衣房、储藏室…剧透一下，这是前门大栅栏适老化样板间。

◆清晨5点——起床，上公共厕所大解，倒尿盆，这是每天早上的功课，越来越吃力了；天气转秋了，早上挺冷的，得多穿点，老人最要注意保暖。

◆早上6点——吃早饭，昨天晚上剩的粥，洗衣服，晾晒是个问题，门口种了一棵葫芦，沿着窗棂爬上了瓦屋面，今年结了两个。

◆上午8点——爷爷去社区卫生院看病拿药，以前的老伙伴都上了年纪，小病小痛越来越多，时不时在卫生院碰上，聊点往事；奶奶去买菜，街道考虑便民服务，菜站肉菜蛋奶供应齐全，可是来回好几百米，推个小车，慢慢走，还得歇上好几回。

◆上午11点——做午饭，院子里的居民都在临时搭建的厨房做饭，空间狭小拥挤，中午小院邻居家年轻人都上班不回来，老两口自己做点简单的午饭，老年人要注意营养，可是做多了也吃不了。

◆中午1点——上公厕方便一下，睡个午觉，精神不济，总打瞌睡。

◆下午3点——天气越来越冷，该找出换季厚衣服了，家里东西越来越多，床上桌子上箱子到处堆得满满的，翻找衣物是个大工程，没有力气收拾，凑活吧。

◆傍晚5点——做晚饭，小院居民陆续回来，“民以食为天”，家家简易厨房飘出饭菜香味，今天爷爷奶奶吃炸酱面，想起儿子最爱炸酱面，给儿子打个电话，又出差了，下下周末带孙子来看看，盼着。

◆晚上7点——看电视，《情满四合院》何冰演的真好，就是我们的故事。爷爷视力下降，准备做白内障手术，只能听电视，有老伴在身边，心里踏实。

◆晚上9点——梳洗，做点热水，洗洗脸，泡泡脚，给奶奶按摩一下腰腿，老毛病了，老两口作伴搀扶着再去公厕上个厕所，准备睡觉。想着又一个冬天快到了，每天三四趟去公厕，很不方便。

◆半夜12点——起夜解手，手电筒忘了随手放哪里，开关在进门的地方，好在用了多年的便桶就在床下，摸黑也能找到。

北京大栅栏投资有限责任公司是一家实力雄厚的国企，其母公司广安控股为北京市西城区国资公司，现已经成为以历史文化街区改造运营为中心、老城改造和市政基础设施建设业务稳步推进，保障房建设、经营性地产开发项目及文化商业地产投资项目得到迅速发展的区属大型控股企业。  

大栅栏更新计划于2011年启动，是在北京市文化历史保护区政策的指导支持下，以大栅栏投资公司作为主体，市场化运作，基于城市微改造的有机更新计划。大栅栏是有着数百年历史的著名商业街，北京市第一批历史文化保护区，有较多文化遗存和历史痕迹。大栅栏地区是北京市仅存的成规模平房四合院区之一，不允许拆建，房屋外部只能修缮，内部可以进行现代化改造。

北京易享生活健康科技有限公司以营造健康快乐“社区家”为使命，在行业中率先开拓了居家适老装修业务，是北京市适老化改造指定服务商。三年多来，易享生活牢牢抓住C端客户——老人家庭的需求，科普咨询覆盖上万人，深入调研咨询评估上万户老人家庭，完成超过3000户适老化改造任务。

易享生活通过不断实践积累了丰富经验和大量案例，建立了居家适老化设计和装修的企业标准和人才培养体系，成功完成包括街道合作、物业合作、个人家庭合作的多个创新性样板间建设及运营模式，努力探索老年人和他们的家庭最需要的持续性服务，正在成为社区居家养老与健康服务综合运营商。

大栅栏投资建设的取灯胡同12号适老化样板间坐落于天安门广场西南大栅栏地区，紧邻前门景区，到天安门直线距离1.3公里。当地老龄化程度非常高，原住民居住环境有待改善，同时有部分房屋已收归国有，急需盘活利用，探索市场化城市更新模式。

在大栅栏地区谈老龄化，触碰到一个非常敏感和柔软的话题，这里有生活了几十年的老北京人，他们的房子也很老旧了，已经不太适合居住，又处于北京的历史文化保护区的核心地段，我们面对的是老龄化、城市更新和文化传承三者交织的一个复杂问题。

老人·老房·老城，过去有太多精彩的故事，未来理想将延续，让人们安居乐业，让文脉传承发扬，让城市充满活力！

与迈向“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴中国梦的历史进程相适应，建设国际一流的和谐宜居之都，是北京坚持新发展理念的必然要求，是落实“四个中心”城市战略定位、履行“四个服务”基本职责的有力支撑，是全市人民的共同愿望。

（1）有序疏解非首都功能，优化提升首都功能

加强精细化管理，创建一流人居环境；在疏解中实现更高水平发展；加强城市修补，创造优良人居环境

（2）加强历史文化名城保护

加强老城整体保护，完善保护实施机制：鼓励居民按保护规划实施自我改造更新。加强公众参与制度化建设，实现共治共享，营造“我要保护”的社会氛围。

（3）提高城市治理水平，让城市更宜居

完善购租并举的住房体系，实现住有所居；健全城市管理体制，创新城市治理方式（加强精细化管理、推动多元治理）

3. 为腾空房屋注入共享养老增值业态，探索城市更新新模式

大栅栏投资已经腾退安置一部分家庭，整理腾挪出一定规模自有房屋，需要通过注入新的业态，盘活这部分资产，创造附加价值，其中面向老年人的互助共享养老将会是一个创新模式，易享生活在这个领域将和大栅栏投资共同探索，共享资源和利益，将“适老样板间”运营扩大为“适老共享院”运营，在大栅栏地区体现“京味”院落适老宜居生活样板。通过“样板间——适老院——老年友好社区”三个层次，构建切实可行的城市更新模式，实现社会效益、经济效益、环境效益三效并举。

◆基本情况：占地面积200平米，建筑使用面积99.5平米，腾退面积42.3平米，计划改造面积56.55平米

◆现状住户：A、B、F

院子于2003年左右由房管所翻建，环境较新；入院两处违建影响院落环境和出行通道；院内3户均为老年人，杂物多，在院内堆积严重；缺乏洗衣、淋浴、如厕空间；高龄老年人日常生活起居出行困难。

◆改造原则：适老化、精细化、智能化

增加户内厨卫，改善收纳，消除安全隐患，打造老年宜居环境。C户改造为适老化样板间，提供适合两位高龄老人生活的功能环境。增加共享洗衣房、淋浴房、仓储房。