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文章转自《中房协内装委》

中国步入老龄化社会二十年间，经济社会发展面临严峻挑战，同时也蕴含着极大发展机遇。到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到2.45亿，到2050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。在老年人的巨大需求中，居住设施及适老环境需求，使得老龄产业市场呈现无限生机。

适老性住区作为居家养老和社区养老模式的重要居住形式，未来将逐渐成为养老居住形式的重要发展方向之一。

4月8日，由中国房地产业协会内装产业专业委员会、中国房地产业协会养老地产与大健康委员会、乐居财经、新浪家居联合主办的中国品质居住系列直播第五期《适老性住宅，爱在夕阳前》成功举办。

本次论坛由中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬和乐居控股有限公司副总裁 刘然担任主持人，参与论坛的嘉宾有：

中国房地产业协会养老地产与大健康委员会副秘书长 潘丕松

易享生活创始人、CEO 吴晓蓉

北京安馨养老产业投资有限公司创始人、董事长 鄂俊宇

远洋集团远洋装饰工程股份有限公司设计院院长、总设计师 罗理

清华大学建筑设计研究院通用无障碍与健康人居实验室主任 王宁

今朝装饰集团总经理 戴仙艳

腾广智家总经理 陈峰

本次论坛围绕以下主要话题展开谈论：

一．中国养老发展环境的再审视，中国养老发展趋势的基本判断，国外养老发展阶段的启示，对企业布局养老产业有哪些建议？

二．住宅适老性是综合性的系统概念，涉及规划、设计、建造、物业管理等众多环节，在目前市场上诸多试点和示范项目的进行中，比较难克服的环节是什么？有什么好的建议与指导？

三．对于养老地产而言，“老”是商机，而“养”才是制约发展的难题。企业在养老产业方面的发展理念、运营模式、经验和创新点是什么？是否借鉴国外成功经验？简要介绍下企业自身的产品模式和产品线？

四．目前市场上，住宅养老服务参差不齐、老年人需求释放不均衡，如何有效的利用社会资源，提高住宅适老性？

五．中国式养老，大部分以居家养老为主，因此对新建住宅也应该重视适老性问题。那么在住宅全寿命周期内，如何平衡全龄段受众需求同时，满足老年人的居住要求？

六．现在都提倡“智慧养老”，但是老年人对于智慧家居产品的接受力明显弱于年轻人，企业在智慧住宅产品研发上，如何解决住宅产品“适老性”问题？

七．目前，城市中的大量老旧小区，由于建成年代久远、建设标准偏低，普遍存在一些问题，不能满足新时期老年宜居环境建设的要求，那么如何科学的推进老旧小区适老性改造工作？

本次直播由主持人刘然开场并介绍了参与直播的各位嘉宾，并请中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬作为联合主持人破题。

中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬

传统地产模式已经难以为继，经济“新常态”使得房地产企业开启转型探索模式，而康养市场需求前景及政策利好能为地产转型提供良好落脚点，转型大健康的地产商业成为康养产业的新生力量，医疗、养生、教育、旅游地产等成为新的行业富矿。

在这样的合力下，康养产业作为“幸福产业”在全国各地蓬勃发展，在增强人们幸福感的同时拉动了消费增长、促进了经济转:型升级、培育了发展新动能，成为我国经济发展的一个亮点。

中国房地产业协会养老地产与大健康委员会副秘书长潘丕松表示：

中国养老产业的发展大概分为三个阶段：2013年到2014年之前是萌芽起步阶段，2014年之后处在一个探索和快速发展阶段，那么现在已经进入到快速发展与科学稳健发展过渡的阶段。现在我们共同审视这一阶段，中国养老发展的环境，可以发现有一些非常积极的变化，体现在以下几个方面：

第一方面，政策环境，首先从土地政策上来讲，相关的部委陆续也出台了许多养老用地方面的政策，比如允许工业和商业用地用于养老，在土地性质上，原来只有医疗和慈善用地，现在已经有明确的养老用地这一项，这也是一个非常大的进步。

第二方面，税收政策，财政部和国家税务总局也陆续出台了一些减免政策，促进老年消费和老年产业的发展。

第三方面，财政政策，主要就是一些财政的补贴政策，这里有对建设期的一次性补贴，还有对运营期长期的运营服务的一些补贴。

第四方面，金融政策，任何行业的发展都离不开金融的支持，特别是养老产业。国家开发银行、农发行、建行都开始关注和支持养老产业的发展，也陆续设计了一些针对养老产业发展和消费的一些金融衍生品。

第五方面，人力资源政策，大家都知道现在养老行业确实是缺乏这些专业的人才，特别是护工的缺口也非常大。那么护工在社会上的地位比较低，收入也是不高，责任反而非常大，要面对的心理压力也非常大，所以说导致这样的用工缺口就非常大。人力资源和社会保障部也陆续推出了一些扶植政策，在技术培训提高从业人员的技能，提高社会保障，提高收入等方面出台了一系列的人力资源政策。

易享生活创始人、CEO 吴晓蓉表示：

易享是一家以社区和居家养老为主的公司，目前我们进入了一万户家庭，完成了3000多户的居家环境改造。养老如果只是靠政府，中国未来老龄化的压力太大了，必须把它做成商业化，而且让更多的年轻人投入到这个行业，才可能推动整个行业的发展。

现在的适老化跟养老行业有很多地方都是密切相关的，如何更加突出它的适老性？所以我们想尝试着定义适老行业，以老人的思维方式和生活习惯为中心，充分体会老年人的生理和心理的特点，然后为他们提供从居住开始的吃、玩、护、养、学这些方面的产品和服务，打造这样的一个适老性行业。

客户需要的是一站式服务，我们一定要把改造房屋和后续持续的服务从低频到高频联动起来，实现社区居家的整个一体化。

北京安馨养老产业投资有限公司创始人、董事长鄂俊宇表示：

整个养老产业似乎一直是一个热点，是所谓的夕阳工程、朝阳产业，在养老产业里面探索，既看到了机会，更要看到这个行业的艰难和陷阱。对这个行业要有一份敬畏心，包括对专业本身的一份耐心，如果仅凭我们过去的一些存量的资源，很乐观的进入到这个行业，可能会带来很大的挫败感，所以在整个中国养老行业里面，我们往往会停留在想当然的那种市场里面。

还有一种可能，我们会轻易的拿来海外的很多优秀案例，就想直接搬到中国来用。特别关注的就是中国老龄化发展的特定阶段，它的真实需求，它的发展阶段跟所提供的产品和服务模式是否匹配是非常重要的，所以我们怎样进入这个产业是非常重要的。

在进入养老这个领域里面以后，一定要分清楚是在做一门生意，还是一个产业，还是一份事业，要分的非常清晰，这样我们才能够按照环境的约束和环境的匹配来发展事业。

远洋集团远洋装饰工程股份有限公司设计院院长、总设计师罗理表示：

对适老化的设计，目前局限于一些细节的问题，如卫生间里的扶手、货道等，去看待居住小区，现有小区的适老化改造，或者新建小区的适老化设计，上升为更高的一个角度。

适老化设计也叫做一体化设计，从室内角度来说，从五个维度来了解适老化：

第一个维度是整体的理念，针对老人去做设计，只要做老年住区的环境设计，就要根据老年客户的需求去做设计，所以说一定要输入这个观点，不仅仅是一些规范，一些尺寸，为适合老年人的需求去做这个事情。

第二个维度，功能的规划是很重要的，包括老旧小区改造，或者新建的小区，实际上很多小区以前是没有特定客户的，是针对所有人去做的，但是如果要适合老年人居住的话，它的群体已经局限到老年人了。所以第一步要看整个功能合不合理，实际上跟运营有关系，比如居家养老服务的模式。要注意的是平面功能，包括家居的布置是适老化里面很重要的一个前提。

第三个维度，从美学风格上来说包括：美式田园风格、简约东方风格、东南亚度假风格、北欧休闲风格。

第四个维度，灯光照明对于适老化设计也是非常重要的，因为老年人到了一定的年龄，眼球的结构已经发生了变化，如老年性眼病、白内障等问题，所以对照明和光线的要求是很高的，希望光亮性要强一些。 第二个是色温，也就是整个灯光的氛围，对心理的影响也是非常强的。

第五个维度，色彩的重要性，用色彩来唤起老人的活力，也要避免某些色彩对人的刺激。针对认知症障碍的老人，色彩对其是一种提示。

从以上五个维度去考虑适老化设计，才能感受到居家环境适老化的细节。把五个维度结合在一起，才真正能够把养老产业和居家养老服务做好，最后达成产品的完整性。

清华大学建筑设计研究院通用无障碍与健康人居实验室主任王宁表示：

适老化住宅采用通用设计的方法非常重要，在满足全龄需求的同时，也体现了对老龄群体的关怀。住区的适老化建设有几个基本原则：

第一个原则是安全性，避免因为空间环境导致的各种伤害的发生，比如要避免高差，所有有高差的地方都应该以缓坡过度。对于住宅的出入口，建议采用坡度小于1:20的这样的平坡出入口，像无障碍通行，形成连续的无障碍通行路径，通过无障碍的水平交通和垂直交通，保证从室外到室内的通行线路安全畅通。还有求助系统，在居室、卫生间，还有老人经常活动的室外场地设置紧急呼叫按钮，在危急的情况下，老人能够及时通过求助得到救援。

第二个原则是精细化的设计，在室内环境、建筑空间，包括一些服务设施、标识、信息等细节中来体现人性化。比如小区室外的无障碍通行线路，每隔50米设置带靠背和助力扶手的休息座椅，无障碍的通道，夜间照明，要避免眩光，消除阴影，提高夜行的安全。

第三个原则是卫生和健康，是疫情以来大家比较关注的方向。室内环境保障，保证良好的通风、采光、照明、色彩、室外环境，通过绿色的开放空间、慢行体系，为老年人提供健康愉悦的生活环境。同时通过技术手段，比如说排水系统、新风系统以及绿色建材的优化，提供健康的居室环境。

第四个原则是完善的配套服务设施，包括社区养老服务站点无障碍的生活服务设施，无障碍车位的停车设施，适合老年人的公共活动空间和景观绿化空间等等。

上述四个住区适老化的原则，在规划设计阶段把无障碍的理念贯穿之中，在具体设计的时候，需要针对城市、社区、建筑、环境、信息等等多维度的相关要素，形成一个系统化的无障碍适老解决方案。

今朝装饰集团总经理戴仙艳表示：

适老装修是我们的第三大战略之一，我们在整个适老装修研发过程当中，会遵循九个适老家装的设计原则。九个适老家装的设计原则是指四通一平、两多、两匀。四通一平指的是视线通、声音通、路径通、空气通和地面平。两多两匀是储藏多、台面多、光线匀、温度匀。

到目前为止，因为有我们“9037”的这样一个配置，所以老人在居家养老的可能性还是非常大的，我们也在不断的给很多的社区的老人讲解适老装修或者说适老改造的重要性。至少希望大家真的是能够在75岁以前做一次装修。我们尽可能在装修这一块用正常的装修价格，更多的考虑一下老人的心理需求和老人居住的功能性需求上。

现在人口老龄化日益严重，社区养老和机构养老基本上都是迫在眉睫需要去完善的问题。我认为居家养老更是大家需要关注的社会化大问题，居家环境的改造也是我们装修行业的责无旁贷的。今朝装饰是22年的老牌装修公司了，我们作为老牌装修专家，会把适老装修当成自己的企业责任和重要的战略去生根，同时我们也会利用好社区服务，倡导更多的人去关注适老化，适老的居家环境的改造，希望更好的保护我们的家人，让我们的家人在家中住得更舒心。

腾广智家总经理陈峰表示：

居家养老，老房子如何智能化改造？首先我们会分析老人会遇到哪些常见问题；第二点，如何从硬件上的衣食住行去解决这些问题；第三点是大家经常会忽略的，从老人的思想和心态上如何去解决这些问题。我们能够共同从硬件和软件上去思考，如何从身心健康和财产安全方面来为老人的养老提供保障。

第一从身心安全方面解决：从身心安全来讲，智能设备分两大块，一个是以老人的行动为主题，我们做了智能穿戴方面的产品，比如智能手环、智能手表等一些能够随身携带的智能产品，可以监测老人的心率，提醒老人定位，遇到危险的时候紧急呼叫，老人摔倒的时候可以自动报警，这些就是解决老人出行时候的一些安全问题。

第二，从财产安全来解决：老人的健忘导致财产的损失，我们做了感应类和传感类产品，比如老人离开家以后自动报警，门没有关上或者夜里发生盗窃，有人从门或从窗户进来的时候，自动报警器会提醒或者报警到小区，或者给家里其他人报警。

智能穿戴也好，居家也好，包括康养医院、康养社区等，都希望我们的智能产品和技术能够在系统性解决方案里落地，也希望智能能够实现具体的落地方案，能够去做一些锦上添花的事情。

至此，中国品质居住系列直播第五期《适老性住宅，爱在夕阳前》圆满落幕！感谢各位嘉宾的分享和互动以及各位听众的支持。