动态 — 北京易享生活健康科技有限公司

大栅栏投资和易享生活联合打造适老宜居共享院

　　大栅栏共享院

以下文章转自大栅栏公众号

北京：建设国际一流的和谐宜居之都

“要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种‘绣花’功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁”……老城的保护更新，除了要保护历史建筑风貌，更要做好文化记忆的传承，使其真正成为城市发展与和谐宜居的连接点、落脚点。北京城市总体规划（2016年-2035年）明确提出“立足北京实际，突出中国特色，按照国际一流标准，坚持以人民为中心的发展思想，建设成为人民幸福安康的美好家园。”老人·老房·老城就是这个城市有机更新宏大叙事下的缩影、微雕。

大栅栏宜居计划

作为大栅栏历史文化街区保护更新的实施主体，在市区两级政府的领导下，北京大栅栏投资有限责任公司历经十五年对大栅栏地区疏解人口、发展研究、规划编制、保护修缮、城市品质提升、有机更新等方面取得了阶段性进展。除了在区域内完成了月亮湾、煤市街等市政景观、风貌改善提升等节点性项目，同时也在2010年启动的杨梅竹保护修缮项目中首创性提出了有机更新、软性生长的模式，通过微循环渐进式的方式，引领跨界复兴与公众参与活化老街区，针对腾退后的零散院落，相继推出了领航员、十二间院、微杂院、微胡同、内盒院、绿色微更新示范院、社区公益图书馆、大家客厅等改善民生的试点。

随着北京新总规的落地，围绕建设大栅栏和谐宜居街区的发展目标，北京大栅栏投资有限责任公司于2017年推出了以改善在地居民生活为主旨目标的“大栅栏宜居计划”，发起了3000份居民需求调研，整理出了在地居民对居住环境、服务、公共空间等反馈的问题。在分析中发现，大栅栏地区户籍人口5.62万人，常驻人口3.6万人，其中60岁以上老人占比达33%，主要呈现老龄化比例较高的特征，同时留守老人、孤寡老人、病残老人较为集中和普遍。如何让这些在地居住了几十年的老人们生活能得到实实在在的改善，是政府、街道和社区以及实施主体一直以来想要解决的首要民生问题。

北京大栅栏投资有限责任公司在推进老城保护更新工作中充分考虑大栅栏地区老人群体的普遍需求，引入了“互助共享养老”这一对于空间利用弹性较大且在地居民所亟需的模式，通过“适老样板间——适老院——老年友好社区”三个阶段的探索，构建切实可行的城市更新模式，实现社会效益、经济效益、环境效益三效并举。

现状情况和改造原则

大栅栏片区位于天安门广场以南，距天安门直线距离1.3公里，该片区因其历史沿革有着自身的特点，比如：居住人口老龄化程度高，建筑人均居住面积低、功能欠佳等。取灯胡同12号位于大栅栏片区内，是北京大栅栏投资有限责任公司委托北京易享生活健康科技有限公司打造的适老样板间试点。

取灯胡同12号

◆基本情况：占地面积200平米，建筑使用面积99.5平米，已腾退面积42.3平米，计划改造面积56.55平米，户均建筑面积20平米，人均住房面积8.7平米，室内无独立卫生间、厨房。

◆现状住户：A、B、F

现居住在院内的3户居民均为老年人，院内杂物堆积严重，入院两处违建影响院落环境和出行通道，缺乏洗衣、淋浴、如厕空间，高龄老年人日常生活不便。

◆改造原则：适老化、精细化、智能化

C户为适老化样板间，户内增加独立厨房、卫生间、收纳空间，能够同时满足两位高龄老人的生活。院内增加共享洗衣房、淋浴房、仓储房，打造老年宜居环境。

C户适老样板间设计方案

独立卫生间——盥洗、如厕、洗浴功能一应俱全

在1.3*1.5m的小空间中，配备了智能马桶、浴室储物柜、洗手池、花洒等，盥洗、如厕、洗浴功能一应俱全。

厨房——精致实用、整洁美观

增加1.3*1.5平米独立厨房，合理厨房功能，优化洗、切、做操作动线；现状没有燃气入户，配备集成电磁灶；精细收纳：锅碗瓢盆、柴米油盐分类收纳；采用优质环保板材双饰面厨柜,整洁美观。

就餐空间——灵活调整、安全舒适

◆可折叠餐台：打开可供3-4人就餐，折起方便起居活动；

◆适老椅：起坐安全舒适；

◆桌下电暖气：冬天室内温暖舒适；

◆餐台结合榻榻米做木质窗台板，入口放鞋，桌下收纳，床边阅读。

适老收纳——

用好每一寸空间、方便老人使用

◆沿东墙组合多功能定制柜，衣柜内部分隔长短结合，高处和低处放不常用衣物，配备小物件收纳盒；

◆榻榻米下部床箱兼具收纳功能，放置大件换季衣物；

◆电视柜下柜配置抽屉，上部隐藏配电箱；

◆冰箱嵌入定制柜；

◆书籍、餐具、杂物分类收纳；

◆厨卫空间上部隔出小夹层，利用坡顶空间，当高龄老人需要护理时可供护理员居住，也可补充储物使用。

智能家居——

安全实用便捷、科技为老年人服务

无线智能遥控照明
人体感应器、门窗感应器
自动感应小夜灯
小爱音响
小米台灯
智能电视、空调、冰箱
电动智能窗帘
小米热水壶

老年辅具——

改善老年人的生活质量和健康水平

老花镜
大字静音闹钟
放大镜指甲刀
助浴椅
安全扶手
适老座椅

房屋翻新修缮

地基加固，重新做水电
全屋地面墙面防潮
墙面重新抹灰、保暖
木构架加固处理
屋顶吊顶拆除，重新在屋面下做保温吊顶
更换密封性保暖性更好的窗户
强化复合地板，耐磨性好，温暖美观
厨卫防滑地砖、优质墙砖
品牌卫浴洁具

改造的目标

推行“老年友好社区宜居计划”

◆适老产品研发：在本区域进行调研，以标准化、小微化、模块化为原则，研发符合老年人需求的家具、家电、辅具等，如：小型厨柜、智能无线照明设备、紧急呼叫报警器、卫浴产品等；
◆适老装修套餐制定：根据老年人的不同需求，制定不同适老化改造装修套餐，提供专业适老设计、精细施工、产品适配等一站式服务；
◆适老服务定制:适老化改造是推行“老年友好社区宜居计划”的开始，为老服务是一项持续性工作，北京大栅栏投资有限责任公司联同北京易享生活健康科技有限公司将通过整合涵盖“吃玩护养学居”各个方面的服务，为有老年人的家庭提供定制服务。

改造的任务

立足首都城市战略定位，打造符合首都核心功能的和谐宜居典范

大栅栏片区作为历史文化街区的典型核心代表，在保护旧有文物，文化传承的同时，首先考虑本地居民的情况，要使居民能够享受到保护、发展带来的更舒适、更方便的生活。北京大栅栏投资有限责任公司在大栅栏街道办事处、三井社区的支持下，通过为本地区有需求的老年人家庭提供适老化环境改造、改善居住条件，使居民能够享受保护和发展所带来的收益和舒适，打造符合首都核心功能的和谐宜居典范。

探索城市有机更新新模式，在保护、发展和居民生活之间寻找适宜的平衡点

大栅栏片区的改造不同于大规模成片开发的模式，自愿腾退有机更新的空间是以单个院落或单个房屋的形式零星的、在不同时间段逐步获得的。受制于空间零散分布及时间不同步，项目难以按照传统的成片开发的模式进行整体规划改造及产业打造，有机更新工作既要保证已腾退房屋得到充分利用，又要使整体规划符合风貌保护的总体目标。同时，老年人口占总大栅栏片区常住总人口的30%左右，且部分的家庭存在居住空间狭小，没有独立卫生间、厨房等问题，这些问题都给老年人的生活带来诸多不便。北京大栅栏投资有限责任公司在工作中充分考虑当地居民需求，在保护、发展和居民生活之间寻找适宜的平衡点。

大栅栏更新计划”于2011年启动，是一个政府主导、市场化运作的微循环城市有机更新改造计划。在西城区区政府的支持下，北京城市总体规划（2016年——2035年）、北京市历史文化保护区政策的指导下，北京大栅栏投资有限责任公司作为区域保护与复兴的实施主体，正努力创新实践老城更新，传承中国历史文化。作为政府与市场的对接平台，迈入第八年的“大栅栏更新计划”通过与城市规划师、建筑设计师、艺术家、文创设计师以及商业运营者合作，探索并实践历史文化街区城市有机更新的新模式。

未来，北京大栅栏投资有限责任公司将更多地为在地居民服务，在保护历史风貌，传承历史文化的同时，展现老北京人新生活面貌，打造共建共治共享的和谐宜居美丽社区。北京大栅栏投资有限责任公司作为大栅栏片区改造的实施主体，在未来的工作中不仅要立足于改善民生、立足于发展，还要立足于北京市的政治、文化、国际交往、科技创新的首都核心功能。在服务好、服务于首都核心功能的同时展示好中国传统文化美。

公司动态 2020-03-06日更新 5128次浏览

上一案例：CRECC会员参访日走进易享生活，探秘海淀大社区“移动养老院”新物种
下一案例：帮3000+家庭完成适老化改造，易享生活赋能智慧养老【壹计划】